Báo giá thi công thiết kế biệt thự trọn gói mới nhất
Thi công thiết kế biệt thự là một trong những thế mạnh tạo nên uy tín của TIDI CONS, đơn vị tiên phong trong lĩnh vực xây dựng nhà ở chất lượng cao. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực này, TIDI CONS đã thực hiện nhiều dự án biệt thự ấn tượng, sang trọng tọa lạc tại nhiều địa điểm hot. Trong bài viết này, TIDI CONS sẽ báo giá trọn gói mới nhất dịch vụ này.
Quy trình thi công thiết kế biệt thự trọn gói:
Quá trình xây dựng thi công biệt thự vẫn diễn ra theo các bước xây nhà căn bản. Xây dựng biệt thự thường bắt đầu từ việc đào đất và xây nền móng vững chắc. Tiếp theo đến quá trình xây dựng kết cấu cơ bản. Sau khi hoàn thiện phần thô biệt thự, sẽ tiến hành lắp đặt hệ thống cơ điện và hoàn thiện nội ngoại thất. Đây là bước cuối cùng và quyết định, tạo nên vẻ đẹp và tiện ích cho căn biệt thự.
- Tư vấn, khảo sát: để làm rõ các vấn đề như nhu cầu, mong muốn, ý định cũng như ngân sách dành cho việc xây dựng biệt thự. Từ đó nhà thầu tư vấn các giải pháp phù hợp. Ngoài ra, nhà thầu cũng cần khảo sát trước mặt bằng thi công để xem xét và đánh giá điều kiện thi công thuận lợi hay khó khăn. Từ đó, đưa ra các giải pháp khắc phục cho vấn đề và tính toán chi phí chính xác.
- Thiết kế, xin cấp phép xây dựng và lập dự toán: Thiết kế là công đoạn không thể thiếu trong quy trình thi công biệt thự. Đây cũng là điều kiện tiên quyết để đơn vị thi công lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng và làm bảng dự toán chi phí chính xác cho chủ đầu tư. Việc thiết kế biệt thự sẽ rất chi tiết gồm các bản vẽ công năng các tầng, bản vẽ kỹ thuật cho từng hạng mục như cọc, móng, lanh tô, điện nước,… bản vẽ phối cảnh 3D nội ngoại thất…
- Lập kế hoạch thi công: bao gồm các hạng mục phân công Kỹ sư/ chỉ huy trưởng, lập tiến độ tổng, tiến độ tháng, tuần, kế hoạch AUDIT, kiểm tra định kỳ, kế hoạch điều phối nhân công, thầu phụ,…
- Chuẩn bị mặt bằng, vật tư vật liệu: có thể bao gồm việc phá dỡ nhà cũ (nếu có), đào, san lấp làm phẳng mặt bằng vị trí xây biệt thự. Chuẩn bị khu vực tập kết vật tư vật liệu. Lắp dựng tường rào bao che để đảm bảo tính riêng tư, an toàn, tránh trộm cắp, sẵn sàng cho công tác thi công.
- Tiến hành thi công biệt thự: từ móng mọc,cột dầm sàn các tầng, xây tường bao, ngăn chia, trát, hệ thống mái, thi công hệ thống cơ điện căn bản. Sau khi xây xong phần thô, là công tác hoàn thiện gồm sơn bả, thạch cao, ốp lát, lắp đặt hệ thống cửa, chiếu sáng, lan can cầu thang, ban công, để có thể sẵn sàng cho việc dọn vào sử dụng.
- Công tác kiểm tra: trước khi bàn giao biệt thự đến tay chủ đầu tư (vệ sinh, trang trí, lắp đặt các thiết bị, nội thất cần thiết…). Trong vài năm sau khi bàn giao, nếu biệt thự có bất cứ vấn đề gì, Chủ đầu tư có thể liên hệ với đơn vị thi công để yêu cầu bảo trì, bảo dưỡng.
Biệt thự là một công trình nhà ở cao cấp, vốn đầu tư lớn, nên quy trình thi công thiết kế biệt thự thường đòi hỏi sự chuyên nghiệp, kiến thức chuyên môn cùng với sự cẩn thận và tỉ mỉ từ đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của các nhà thầu để tạo ra một ngôi nhà đẹp, chất lượng và đáp ứng được mọi nhu cầu của gia chủ.
Báo giá thi công thiết kế biệt thự trọn gói mới nhất:
Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền chắc chắn là câu hỏi đầu tiên chủ đầu tư cần cân nhắc khi quyết định xây nhà. Để dự tính được chi phí thi công thiết kế biệt thự, từ đó quyết định quy mô và phong cách phù hợp với gia đình mình, gia chủ cần phải biết các xác định diện tích xây dựng biệt thự theo m2 như sau:
Cách tính diện tích thiết kế, xây dựng biệt thự:
Hệ số sàn
Chiều dài * chiều rộng
VD: Bạn định xây biệt thự với kích thước mặt tiền 15m, chiều sâu 20m. Như vậy, diện tích sàn là 300m2.
Hệ số sàn chúng ta tính 100%.
Hệ số tầng lửng
Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột: 100%
Diện tích ô trống trong nhà nhỏ hơn hoặc bằng 8m2: 100%
Diện tích ô trống trong nhà lớn hơn 8m2: 50%
Diện tích khu vực cầu thang, lô gia: 100%
Diện tích ban công: 100%
Hệ số tầng trệt
Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột: 100%
Diện tích sân trước không có mái che, kết cấu móng đơn: 50%
Diện tích sân sau không có mái che, kết cấu móng đơn: 50%
Diện tích sân trước không có mái che, kết cấu móng cọc bê tông cốt thép: 80%
Diện tích sân sau không có mái che, kết cấu móng cọc bê tông cốt thép: 80%
Diện tích khu vực cầu thang: 100%
Hệ số móng
Giải pháp thi công móng băng: 40%
Giải pháp thi công móng cọc: 30%
Giải pháp thi công móng bè: 70%
Giải pháp thi công móng đơn: 0%
Hệ số mái
Mái bê tông cốt thép, lam bê tông cốt thép: 50%
Mái ngói kèo sắt – tính theo mặt nghiêng: 70%
Mái ngói đổ bê tông cốt thép, tính theo mặt nghiêng: 100%
Ô trống trên mái, có hệ đà bê tông cốt thép bao quanh: 25%
Mái tôn tính theo mặt nghiêng: 30%
Lam sắt: Báo giá riêng
Hệ số tầng sân thượng
Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột: 100%
Diện tích ô trống trong nhà nhỏ hơn hoặc bằng 8m2: 100%
Diện tích ô trống trong nhà lớn hơn 8m2: 50%
Diện tích khu vực cầu thang, lô gia: 100%
Diện tích sân ngoài trời: 50%
Diện tích tầng hầm
Diện tích hầm có độ sâu từ 0.8m – 1.3m so với code vỉa hè: 150%
Diện tích hầm có độ sâu từ 1.3m – 1.7m so với code vỉa hè: 170%
Diện tích hầm có độ sâu từ 1.7m – 2m so với code vỉa hè: 200%
Diện tích hầm có độ sâu từ 2m – 3m so với code vỉa hè: 250%
Báo giá thiết kế biệt thự mới nhất:
Hồ sơ thiết kế biệt thự gồm những gì?
Hồ sơ thiết kế biệt thự là bộ hồ sơ diễn giải về hình dáng, kích thước và cấu tạo công năng không gian của biệt thự. Từ đó các kiến trúc sư cùng nhà thầu thi công mới có thể tạo nên một công trình biệt thự theo đúng mong muốn của gia chủ. Do vậy, bộ hồ sơ này đóng vai trò rất quan trọng giúp gia chủ định hướng được đúng thiết kế ban đầu. Hồ sơ thiết kế biệt thự đầy đủ bao gồm các hồ sơ chi tiết dưới đây :
- Hồ sơ thiết kế mặt kiến trúc biệt thự: mặt bằng tầng trệt, mặt bằng chính, mặt đứng bên biệt thự và mặt cắt chi tiết biệt thự,…
- Hồ sơ thiết kế về kết cấu biệt thự: mặt bằng định vị, bố trí cọc, mặt bằng định vị phần lưới cột, mặt bằng móng và mặt bằng kết cấu các tầng,…
- Hồ sơ thiết kế nội thất biệt thự
- Hồ sơ về hệ thống điện và cấp thoát nước
- Hồ sơ thiết kế phối cảnh 3D cảnh quan, sân vườn biệt thự
- Hồ sơ dự toán thi công biệt thự.
Việc tìm hiểu về hồ sơ thiết kế biệt thự đầy đủ sẽ giúp các gia chủ đánh giá được uy tín và năng lực của nhà thầu thiết kế và thi công biệt thự với thị trường đa dạng nhà cung cấp dịch vụ hiện nay.
>>> Xem thêm TẦM QUAN TRỌNG CỦA HỒ SƠ THIẾT KẾ BIỆT THỰ
Giá thiết kế biệt thự theo từng phong cách là bao nhiêu?
| Phong cách thiết kế | Thiết kế kiến trúc | Thiết kế nội thất | Trọn gói |
| Biệt thự phong cách hiện đại | 180.000đ/m2 | 180.000đ/m2 | 300.000đ/m2 |
| Biệt thự phong cách tân cổ điển/luxury/indochine | 200.000đ/m2 | 200.000đ/m2 | 350.000đ/m2 |
Lưu ý: Quy mô càng lớn thì chủ đầu tư càng được chiết khấu cao hạng mục thiết kế. Vui lòng liên hệ trực tiếp với TIDI để nhận được báo giá cụ thể.
Báo giá thi công biệt thự trọn gói mới nhất:
Bạn có thể tính giá dựa trên tổng m2 xây dựng nhân với đơn giá gói thầu. Tuy vậy, nếu công trình có quy mô càng lớn thì đơn giá xây thô càng tốt, theo cách tính giá xây thô biệt thự ở trên. Các chủ đầu tư có thể dựa vào hệ số thi công như hệ số sàn, hệ số móng, hệ số mái, hệ số tầng hầm… để tính tổng diện tích xây dựng; từ đó sẽ tính toán được giá xây. 
Giá thi công phần thô biệt thự
Công trình có tổng diện tích trên 350m2: 3.500.000đ/ m2
Công trình có tổng diện tích xây dựng từ 300-350m2: 3.650.000đ/ m2
Công trình có tổng diện tích xây dựng từ 250-300m2: 3.850.000đ/m2
Công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2: Báo giá theo bản vẽ thiết kế.
Giá thi công biệt thự trọn gói
Tại TIDI CONS, giá thi công biệt thự trọn gói từ 7tr/m2. Ngoài ra, mức báo giá có thể thay đổi tuỳ vào các loại vật liệu mà gia chủ lựa chọn. Nếu gia chủ muốn dùng loại cao cấp hơn thì chi phí sẽ phát sinh hơn so dự tính. Nhưng các chủ đầu tư hãy xác định mức giá khởi điểm là từ 7 triệu/ m2.
Ví dụ: bạn muốn xây biệt thự hiện đại 2 tầng với diện tích mỗi sàn là 150m2, mái bằng, có tầng bán hầm. Vậy, khái tính tổng m2 xây dựng của bạn sẽ là: 2 sàn * 100% + mái khoảng 20% + móng khoảng 50% + hầm 150% = 630m2.
Giả sử bạn chọn gói thầu 7tr/m2, thì khái tính chi phí xây dựng biệt thự của bạn sẽ vào khoảng 4.4 tỷ. Tuy nhiên, cách tính này có sai số khá cao, nhưng cũng là một cách để bạn biết trước và chuẩn bị tài chính.
>>> Với chi phí trên, danh mục vật tư vật liệu cụ thể TẠI ĐÂY
Công ty thi công thiết kế biệt thự nào uy tín?
Thi công thiết kế biệt thự không phải chuyện đơn giản. Đây là một công trình có vốn đầu tư nhiều, quy mô lớn, đòi hỏi nhà thầu thiết kế, thi công phải thật sự xứng tầm, đẳng cấp. Vậy nên chọn công ty thiết kế thi công biệt thự trọn gói nào thật sự uy tín, đảm bảo chất lượng công trình bền vững, thiết kế thẩm mỹ độc đáo và có trách nhiệm sau bàn giao, là một đề bài khó đối với các chủ đầu tư. Chủ đầu tư nên kiểm tra thông tin công ty thật kỹ, đánh giá kinh nghiệm thi công biệt thự, đặc biệt là các công trình tân cổ điển, kết hợp với khảo sát thực tế công trình để có thể đánh giá chính xác nhất.
TIDI CONS đã từng đưa chủ đầu tư đến tham gia quá trình đổ bê tông cột của một công trình đang thi công và sau khi dỡ ván khuôn, nhìn thấy kết quả nghiệm thu, chủ đầu tư ngay lập tức đồng ý ký hợp đồng vì chất lượng thi công quá chuẩn.
TIDI CONS – CÔNG TY THIẾT KẾ & THI CÔNG BIỆT THỰ TRỌN GÓI UY TÍN, CHUYÊN NGHIỆP NHẤT
- 11 năm kinh nghiệm thực hiện đa dạng các sản phẩm từ nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự nhà vườn, cho đến các sản phẩm có độ phức tạp cao như khách sạn: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
- Đội ngũ nhân sự tinh họa: tất cả các Kỹ sư/chỉ huy trưởng của TIDI đều có trên 10 năm kinh nghiệm, từng công tác tại các tập đoàn lớn như Đa quốc gia của Nhật hoặc tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,…
- Quy trình thi công và giám sát độc quyền: cắt cử riêng một Kỹ sư/chỉ huy trưởng trực tiếp giám sát, túc trực điều phối, và chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối tại mỗi công trình. Đảm bảo mọi việc đều diễn ra trong tầm kiểm soát của TIDI. Báo cáo tiến độ thiết kế thi công biệt thự hằng ngày với chủ đầu tư bằng hình ảnh, video trực quan. Báo cáo bằng văn bản hàng tuần và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng mốc thi công.
- Cập nhật công nghệ mới, tối ưu thời gian, chi phí; chế độ bảo hành dài hạn lên tới 5 năm
Vì thế, TIDI rất thấu hiểu mong muốn của chủ đầu tư và luôn có mọi giải pháp để xây dựng sao cho tối ưu diện tích, chi phí và thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất. Chủ đầu tư có nhu cầu vui lòng tìm hiểu thêm tại phần DỊCH VỤ hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết!
TIDI CONS – Đem quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.
Bài viết Báo giá thi công thiết kế biệt thự trọn gói mới nhất đã xuất hiện đầu tiên vào ngày TIDI CONS.
from TIDI CONS https://ift.tt/amNZbOF
Nhận xét
Đăng nhận xét