Xây Nhà Văn Phòng Cho Thuê: Cơ Hội hay Rủi Ro?

Với sự phát triển mạnh mẽ của các công ty công nghệ, startup và doanh nghiệp nước ngoài mở rộng tại Việt Nam, dự báo nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục tăng. Vậy chủ đầu tư nên đầu tư như thế nào để xây nhà văn phòng cho thuê? Cùng TIDI CONS khám phá tiềm năng, đặc điểm và những lưu ý quan trọng trong quá trình xây dựng.

Tiềm năng xây nhà văn phòng cho thuê năm 2025

Cầu thị trường tăng mạnh nhờ tăng cường FDI

Tính riêng trong quý 4/2024, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đạt hơn 39 tỷ USD, trong đó ngành dịch vụ và công nghệ thông tin chiếm tỷ trọng lớn. Các doanh nghiệp này cần văn phòng hiện đại, vị trí thuận lợi để đặt trụ sở, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản văn phòng.

Nguồn cung chưa đáp ứng đủ cầu 

Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, trong năm 2024, tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội luôn đạt trên 85%, trong đó phân khúc hạng B và hạng C có nhu cầu cao nhất từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Hơn nữa, theo báo cáo của CBRE Việt Nam, tổng diện tích văn phòng hạng B và C tại TP.HCM chỉ đạt khoảng 1,4 triệu m², trong khi nhu cầu ước tính đến năm 2025 sẽ vượt 1,7 triệu m². Điều này cho thấy nguồn cung chưa đáp ứng đủ cầu, tạo cơ hội lớn cho chủ đầu tư tham gia vào thị trường.

Hiện nay, số lượng những văn phòng hạng B và C vẫn chưa đáp ứng đủ cầu 

Giá thuê văn phòng có xu hướng tăng

Giá thuê văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội đang trên đà tăng trưởng. Theo CBRE, giá thuê văn phòng hạng B tại TP.HCM hiện dao động từ 23 – 30 USD/m²/tháng, trong khi ở Hà Nội là 18 – 25 USD/m²/tháng. Dự báo trong năm 2025, giá thuê sẽ tiếp tục tăng khoảng 5 – 7%/năm do nguồn cung khan hiếm và chi phí xây dựng tăng.

Với mức giá thuê ngày càng cao, chủ đầu tư có thể thu hồi vốn nhanh hơn, thường trong vòng 7 – 10 năm nếu có chiến lược khai thác hiệu quả.

Đặc điểm của nhà văn phòng cho thuê chủ đầu tư cần lưu ý 

Nhu cầu chỗ ở chất lượng cao tăng mạnh

Một tòa nhà văn phòng cho thuê thành công phụ thuộc lớn vào vị trí. Những yếu tố cần xem xét:

• Gần trung tâm thành phố hoặc khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp.

• Hạ tầng giao thông thuận lợi, gần trạm xe buýt, tàu điện ngầm (nếu có).

• Có nhiều tiện ích xung quanh như ngân hàng, quán café, nhà hàng, giúp nhân viên văn phòng làm việc thuận tiện hơn.

Ví dụ: Khu vực quận 2 (TP.HCM) đang phát triển mạnh với nhiều dự án văn phòng mới do có cơ sở hạ tầng tốt và giá thuê hợp lý hơn so với trung tâm quận 1.

Thiết kế linh hoạt và hiện đại

Thiết kế của văn phòng cần linh hoạt để dễ dàng điều chỉnh theo nhu cầu của từng doanh nghiệp thuê. Hơn nữa, không gian mở, ánh sáng tự nhiên và hệ thống điều hòa không khí hiệu quả sẽ tạo môi trường làm việc thoải mái, tăng năng suất lao động. Việc sử dụng vật liệu xây dựng bền vững và thân thiện với môi trường cũng là xu hướng được nhiều doanh nghiệp quan tâm.

Không gian văn phòng cho thuê cần linh hoạt, tối giản để doanh nghiệp dễ điều chỉnh

Tiện ích và dịch vụ đi kèm

Các tiện ích như bãi đỗ xe rộng rãi (ít nhất 1 chỗ cho 50m² diện tích văn phòng), hệ thống an ninh 24/7, thang máy tốc độ cao và khu vực tiếp khách chuyên nghiệp sẽ nâng cao giá trị của tòa nhà văn phòng. Bên cạnh đó, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, vệ sinh hàng ngày và hỗ trợ kỹ thuật kịp thời cũng là những yếu tố quan trọng giúp giữ chân khách thuê lâu dài.

ĐIỀN THÔNG TIN NHẬN NGAY: Bản thiết kế văn phòng trị giá 30 triệu cùng những ưu đãi và báo giá mới nhất 2025:

[contact-form-7]

Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà văn phòng cho thuê

Nên đầu tư xây dựng văn phòng hạng A, B hay C?

Dưới đây là cách phân loại các tòa nhà văn phòng cho thuê theo hạng A, B, C dựa trên vị trí, thiết kế, tiện ích và chất lượng xây dựng, từ đó chủ đầu tư có thể lựa chọn xây dựng văn phòng phù hợp

• Văn phòng hạng A: Đây là phân khúc cao cấp nhất, thường tọa lạc tại trung tâm thành phố, sở hữu thiết kế hiện đại, kiến trúc độc đáo và không gian rộng rãi.
• Văn phòng hạng B: Chất lượng xếp sau hạng A, các tòa nhà văn phòng hạng B thường có vị trí đắc địa, thiết kế đẹp mắt, diện tích sàn hợp lý và tiện ích cơ bản đáp ứng nhu cầu làm việc của doanh nghiệp.
• Văn phòng hạng C: Các tòa nhà thuộc phân khúc này thường nằm ở khu vực ngoại thành hoặc các tuyến đường ít sầm uất hơn. Văn phòng hạng C phù hợp với các doanh nghiệp có ngân sách thấp hoặc cần không gian làm việc cơ bản.

Văn phòng hạng A, B và C khác gì nhau?

Có nên đầu tư vào văn phòng xanh?

Văn phòng xanh đang là xu hướng được nhiều doanh nghiệp quan tâm vì giúp tiết kiệm chi phí vận hành và nâng cao trải nghiệm làm việc của nhân viên. Theo CBRE, các tòa nhà đạt tiêu chuẩn LEED (chứng nhận công trình xanh) có thể tiết kiệm đến 20 – 30% chi phí điện nước và tăng giá trị cho thuê lên 10 – 15% so với văn phòng thông thường.

Mất bao lâu để thu hồi vốn? 

Thời gian thu hồi vốn của một dự án văn phòng cho thuê phụ thuộc vào giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và chi phí vận hành. Trung bình, một tòa nhà văn phòng có thể thu hồi vốn trong khoảng 7 – 10 năm.

Công thức tính thời gian hoàn vốn:

Thời gian hoàn vốn = Tổng chi phí đầu tư/ Lợi nhuận ròng hằng năm

Ví dụ thực tế:

• Một tòa nhà có tổng chi phí đầu tư 100 tỷ đồng, lợi nhuận ròng mỗi năm khoảng 12 tỷ đồng → Thu hồi vốn sau 8 – 9 năm.
• Nếu tỷ lệ lấp đầy đạt 90 – 95% ngay từ năm đầu tiên, thời gian thu hồi vốn có thể rút ngắn còn 6 – 7 năm.

TIDI CONS –  Đơn Vị Xây Dựng Trọn Gói, Nhiều Kinh Nghiệm 

>>> Thi công chung cư mini: từ QUY TRÌNH đến BÁO GIÁ TẠI ĐÂY 

TIDI CONS tự hào là đơn vị thi công trọn gói hàng đầu miền Bắc với:

• Các chuyên gia với hơn 12 năm kinh nghiệm cùng các sản phẩm và các dự án tiêu biểu bao gồm: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
• Quy trình quản lý & cam kết độc quyền đảm bảo qua 3 lớp đánh giá.
• Báo giá không chênh lệch quá 3-5% cùng chế độ bảo hành lên tới 5 năm.
• Thi công chính xác đến 99% theo bản vẽ thiết kế. 

TIDI CONS – Đem quy trình thi công & giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn. 

Bài viết Xây Nhà Văn Phòng Cho Thuê: Cơ Hội hay Rủi Ro? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày TIDI CONS.

from TIDI CONS https://ift.tt/FzB2TuK