Chi phí xây nhà nghỉ 20 phòng: Dự Toán & Lưu ý 2025

Kinh doanh nhà nghỉ đang trở thành lĩnh vực đầu tư hấp dẫn nhờ nhu cầu lưu trú ngắn hạn ngày càng tăng. Đi cùng với đó, rất nhiều chủ đầu tư thắc mắc: Chi phí xây nhà nghỉ 20 phòng là bao nhiêu? Trong bài viết này, TIDI CONS sẽ đưa ra báo giá chi tiết từng hạng mục và những lưu ý cần nhớ.

Những hạng mục trong dự toán chi phí xây nhà nghỉ 20 phòng

Chi phí xây dựng một nhà nghỉ 20 phòng là tổng hợp của nhiều yếu tố, từ khâu chuẩn bị ban đầu cho đến khi hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Các hạng mục chính bao gồm:

• Phá dỡ (nếu cần): Nếu khu đất đã có công trình cũ, chi phí phá dỡ sẽ được tính thêm vào tổng chi phí.
• Thiết kế: Giai đoạn này bao gồm việc lên ý tưởng kiến trúc, thiết kế nội thất, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy,… Chi phí thiết kế phụ thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình.
• Xin cấp phép xây dựng: Đây là thủ tục bắt buộc theo quy định của pháp luật. Chi phí xin cấp phép sẽ thay đổi tùy thuộc vào địa phương và quy mô công trình.
• Xây dựng mới: Bao gồm phần thô (móng, cột, dầm, tường) và phần hoàn thiện (sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị).
• Nội thất: Trang bị đầy đủ nội thất cho các phòng nghỉ, khu vực công cộng, nhà bếp,…

Tổng hợp những hạng mục khi xây dựng nhà nghỉ 20 phòng 

Cách tính chi phí xây nhà nghỉ 20 phòng

Tính toán chi phí chính xác

Để có được dự toán chi phí chính xác nhất, việc sở hữu bản vẽ thiết kế chi tiết là vô cùng quan trọng. Từ bản vẽ, các kỹ sư xây dựng có thể:

• Bóc tách khối lượng: Xác định cụ thể từng hạng mục công việc, loại vật liệu và số lượng cần thiết.
• Tính toán giá thành: Dựa trên đơn giá nhân công, vật liệu tại thời điểm hiện tại để tính toán tổng chi phí cho từng hạng mục.

Phương pháp dự toán sơ bộ

Nếu bạn đã có sẵn bản vẽ thiết kế, việc bóc tách các hạng mục sẽ trở nên dễ dàng và chính xác hơn. Từ bản vẽ, bạn có thể tính toán chi tiết các hạng mục như giá nhân công, chủng loại và số lượng vật tư, vật liệu cần thiết. Dự toán chi phí trong trường hợp này, kết hợp khảo sát thực tế mặt bằng và điều kiện vận chuyển, sẽ có độ chính xác lên đến 95%.

Công thức tính diện tích xây dựng như sau:

Diện tích xây dựng = Tổng diện tích các sàn + hệ số móng + hệ số mái + diện tích ban công, tum, lửng, tầng hầm (nếu có).

Cách tính diện tích xây dựng cho nhà nghỉ 20 phòng

Ví dụ về cách tính diện tích xây dựng nhà nghỉ 20 phòng:

• Diện tích mỗi tầng: 100m², thiết kế 5 tầng (gồm 4 tầng phòng nghỉ + tầng tum).
• Hệ số móng: 40% diện tích tầng trệt = 40m²
• Diện tích 4 tầng sàn: 400m² (100m² × 4 tầng)
• Diện tích tầng tum (hệ số 50%): 50m²

Tổng diện tích xây dựng = 40m² (móng) + 400m² (sàn) + 50m² (tum) = 490m².

Dựa trên đơn giá xây dựng phần thô khoảng 3,5 triệu – 4 triệu đồng/m², bạn có thể khái toán sơ bộ chi phí xây dựng phần thô dao động từ 1,7 – 2 tỷ đồng. Sau đó, cộng thêm chi phí hoàn thiện và nội thất để có cái nhìn tổng quan về ngân sách cần chuẩn bị.

Báo giá chi tiết chi phí xây nhà nghỉ 15 phòng 

Dưới đây là chi phí xây dựng nhà nghỉ 20 phòng tại TIDI CONS, tuy nhiên chủ đầu tư cần lưu ý rằng những báo giá và cách tính chi phí dưới đây chỉ mang tính tham khảo với sai số cao vì các yếu tố như địa điểm, phong cách kiến trúc,…

Chi phí thiết kế nhà nghỉ 15 phòng.

Thiết kế kiến trúc	Thiết kế nội thất	Thiết kế tổng thể
150.000đ/m2	150.000đ/m2	250.000đ/m2

Chi phí xây dựng phần thô nhà nghỉ 20 phòng

STT	QUY MÔ	ĐƠN GIÁ
1	Công trình có tổng diện tích trên 350m2	3.500.000đ/m2
2	Công trình có tổng diện tích 300-350m2	3.650.000đ.m2
3	Công trình có tổng diện tích 250-300m2	3.850.000đ
4	Công trình có tổng diện tích dưới 250m2	Báo giá theo thiết kế

Chi phí xây dựng hoàn thiện nhà nghỉ 20 phòng 

Xây nhà nghỉ 20 phòng hoàn thiện trọn gói thường bao gồm toàn bộ cả hạng mục xây thô: móng, khung cột tường dầm sàn, xây trát, điện nước cơ bản và các hạng mục hoàn thiện bao gồm: cán láng nền, ốp lát, sơn bả, thạch cao, hệ thống đèn chiếu sáng, hoàn thiện hệ thống điện nước, lan can, cầu thang, hệ cửa chính, cửa sổ, cửa thông phòng, nội thất nhà tắm, vệ sinh. Ngoài ra, còn có hệ thống phòng cháy chữa cháy cần thiết để nhà nghỉ được cấp phép kinh doanh.

Và với hệ số xây dựng khá cao dành cho nhà nghỉ, cùng với yêu cầu chất lượng vật liệu hoàn thiện loại tốt. Mức báo giá khuyến khích cho các chủ đầu tư là từ 6 triệu – 6.5 triệu/m2.

>>> Tất tần tật về thi công nhà nghỉ: từ QUY TRÌNH đến BÁO GIÁ TẠI ĐÂY 

Ba Lưu Ý Vàng Gia Chủ Cần Nhớ Khi Xây Nhà Nghỉ 20 Phòng

Tính toán cẩn thận diện tích và cơ sở vật chất

Việc thiết kế phòng khách sạn, nhà nghỉ đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng giữa chất lượng và chi phí. Nhiều chủ đầu tư mắc sai lầm khi thiết kế phòng quá rộng hoặc đầu tư quá nhiều vào nội thất cao cấp, dẫn đến tăng chi phí vận hành và giảm hiệu quả kinh doanh. 

Ví dụ: Một căn phòng khách sạn 40m² tiêu tốn lượng điện năng đáng kể, trung bình khoảng 50.000 – 120.000 đồng/tháng chỉ riêng cho điều hòa. Chi phí này có thể chiếm một phần lớn trong chi phí vận hành của khách sạn, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.

Gia chủ cần lưu ý tính toán diện tích và cơ sở vật chất cho nhà nghỉ

Về vị trí đặt hệ thống nước nóng trung tâm Heatpump 

Vị trí lắp đặt hệ thống nước nóng trung tâm heatpump ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận hành. Đặt hệ thống ở tầng thượng, dù mang lại nhiều ưu điểm, nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ tiêu tốn điện năng quá mức, đặc biệt khi hoạt động tự động. Điều này có thể khiến chủ đầu tư phải đối mặt với hóa đơn tiền điện “khủng” hàng tháng.

Lựa Chọn Đơn Vị Xây Dựng Nhà Nghỉ Trọn Gói, Nhiều Kinh Nghiệm 

>>> Tất tần tật về thi công nhà nghỉ: từ QUY TRÌNH đến BÁO GIÁ TẠI ĐÂY 

Việc xây dựng nhà nghỉ 20 tầng yêu cầu và đòi hỏi rất cao ở chủ đầu tư do sự phức tạp về tính toán tiện nghi & cơ sở vật chất. Nắm bắt được những lo lắng của khách hàng về chi phí xây dựng cùng quy trình thi công khách sạn phức tạp, TIDI CONS tự hào là đơn vị thi công trọn gói hàng đầu miền Bắc với:

• Các chuyên gia với hơn 12 năm kinh nghiệm cùng các sản phẩm và các dự án tiêu biểu bao gồm: Khách sạn Le Jardin, hệ thống khách sạn La Passion, khách sạn Siren,…
• Quy trình quản lý & cam kết độc quyền đảm bảo qua 3 lớp đánh giá.
• Báo giá không chênh lệch quá 3-5% cùng chế độ bảo hành lên tới 5 năm.
• Thi công chính xác đến 99% theo bản vẽ thiết kế. 

TIDI CONS –  Đem quy trình thi công & giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn. 

Bài viết Chi phí xây nhà nghỉ 20 phòng: Dự Toán & Lưu ý 2025 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày TIDI CONS.

from TIDI CONS https://ift.tt/wpU1TZ6