Áp lực vì phát sinh hàng trăm triệu khi xây nhà? Tìm hiểu nguyên nhân ngay!

Xây nhà là một dự án lớn đòi hỏi sự đầu tư tài chính đáng kể. Do đó, việc hạn chế rủi ro phát sinh chi phí là vô cùng quan trọng để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ và không ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình bạn. Cùng TIDI CONS tìm hiểu nguyên nhân và cách giảm phát sinh chi phí trong bài viết dưới đây!

Tầm quan trọng của việc kiểm soát chi phí khi xây nhà:

Xây nhà là một trong những quyết định tài chính lớn nhất của mỗi gia đình. Vì thế, việc lập kế hoạch tài chính rõ ràng vô cùng quan trọng, không chỉ giúp bạn kiểm soát ngân sách mà còn đảm bảo sự ổn định trong suốt quá trình xây dựng.

Việc phát sinh chi phí trong quá trình thi công không chỉ khiến bạn tốn kém lên tới hàng trăm triệu đồng mà còn làm đình trệ quá trình thi công. Trong trường hợp tài chính không đảm bảo, việc vay mượn để tiếp tục hoàn thiện công trình là không thể tránh khỏi, khiến đảo lộn cuộc sống của gia đình bạn.

Nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí khi xây nhà:

Không có kế hoạch rõ ràng

Để hạn chế “vỡ ngân sách”, bạn cần đảm bảo lập kế hoạch chi tiết, bao gồm thiết kế, dự toán chi phí cho từng hạng mục, và tuân thủ nghiêm ngặt kế hoạch. Việc thay đổi thiết kế đột ngột hoặc phát sinh nhu cầu mới trong quá trình thi công là nguyên nhân chính dẫn đến phát sinh chi phí trong quá trình thực hiện. Hãy kiên định với kế hoạch đã đề ra, chỉ điều chỉnh khi thực sự cần thiết và đảm bảo tính hợp lý.

Cần tìm hiểu và thống nhất rõ ràng đối với bảng dự toán liên quan đến các chủng loại vật tư, vật liệu, thiết bị. Tôn trọng thiết kế và tuân thủ dự toán, định mức; không thêm, sửa đổi hạng mục sẽ giảm thiểu chi phí phát sinh ở góc độ chuyên môn.

Chi phí vật liệu tăng

Giá vật liệu xây dựng luôn tăng, ít khi giảm, chính vì thế nếu gia chủ tự xây nhà nên lo sớm hạng mục này sẽ giảm được rủi ro chi phí phát sinh do tăng giá. Ở phần thô, với các loại vật liệu thép, xi măng, đá, cát, gạch xây, chủ nhà nên ký hợp đồng cung cấp trọn gói hết công trình với giá ở thời điểm ký.

Với các loại vật liệu, thiết bị hoàn thiện, cần đặt hàng sớm để có giá tốt và tránh hết hàng. Các loại vật tư, thiết bị có kích thước không lớn như ổ cắm, mặt hạt công tắc, dây điện, đèn, vòi chậu, vòi sen… có thể mua trước cất ở nhà.

Gặp rắc rối về pháp lý

Các vấn đề liên quan đến pháp lý như thiếu giấy phép, xây sai phép, lấn chiếm hay ảnh hưởng tới hàng xóm dẫn đến kiện tụng, hoặc bồi thường đều có thể trở thành lý do khiến chi phí bị đội lên đáng kể.

Do đó, hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng là điều kiện tiên quyết để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ. Việc vi phạm các quy định về xây dựng có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng như phạt tiền, buộc tháo dỡ công trình,… ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và tiến độ thi công.

03 cách giảm phát sinh chi phí trong quá trình xây nhà

Xác định rõ nguồn lực tài chính

Việc hiểu rõ khả năng tài chính của bản thân là bước quan trọng đầu tiên để kiểm soát chi phí khi xây nhà. Bạn cần:

• Xác định nhu cầu xây nhà: Nhà mấy tầng, bao nhiêu phòng, phong cách thiết kế thế nào.
• Dự toán tổng chi phí: Tham khảo từ các nhà thầu hoặc những người đã xây nhà tương tự để có con số gần đúng.
• Đánh giá nguồn lực hiện tại: Bạn có bao nhiêu tiền, thiếu bao nhiêu.

Từ đó, đưa ra phương án tài chính phù hợp: hoặc là vay mượn gia đình, bạn bè, vay ngân hàng hoặc giảm bớt nhu cầu: xây nhà ít tầng hơn, giảm số lượng phòng, hoặc chọn các vật liệu phù hợp ngân sách.

Việc xác định rõ ngân sách ngay từ đầu giúp bạn kiểm soát được các khoản chi và tránh những phát sinh không cần thiết. Hãy lập danh sách chi tiết các khoản chi phí, sau đó phân bổ cho từng hạng mục.

> Xem thêm 14 khoản tiền cần chuẩn bị trước khi xây nhà TẠI ĐÂY

Tìm hiểu thị trường

Việc nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng là yếu tố then chốt giúp bạn đưa ra quyết định xây nhà đúng thời điểm và tối ưu hóa chi phí. Hãy tìm hiểu tình hình kinh tế, giá vật liệu, và xu hướng xây dựng. Có nên xây nhà lúc này không? Thời điểm nào phù hợp để xây nhà? Mùa xây dựng thường kéo theo giá vật liệu và nhân công tăng cao. Xây vào mùa thấp điểm (cuối năm, đầu năm) có thể giúp tiết kiệm đáng kể.

Song song với đó, gia chủ có thể đi tham khảo nhiều nguồn để khảo sát, so sánh giá cả của các nhà cung cấp, các đơn vị xây dựng uy tín để lựa chọn phương án phù hợp nhất với nhu cầu và mong muốn của gia đình. Đồng thời có thể theo dõi các chương trình ưu đãi hay tri ân để nhận được những cơ hội phù hợp.

Nhất định phải có quỹ dự phòng

Khi xây nhà, việc dự trù chi phí chính xác rất khó, bởi các yếu tố phát sinh có thể xảy ra bất ngờ. Vì thế, việc lập quỹ dự phòng là điều bắt buộc nếu bạn muốn quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ.

Quỹ dự phòng hợp lý, tối thiểu 10-15% tổng ngân sách. Ví dụ, nếu chi phí xây nhà dự tính là 1,5 tỷ đồng, quỹ dự phòng nên là 150-200 triệu đồng. Lưu ý tách biệt quỹ dự phòng, chỉ sử dụng khi có phát sinh, tránh vô tình “vung tay quá trán” hay tiêu cho các mục không quan trọng như nâng cấp nội thất hay trang trí quá xa xỉ.

Lựa chọn nhà thầu uy tín

Hợp tác với nhà thầu uy tín thi công trọn gói theo mô hình “chìa khóa trao tay” giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và giảm thiểu tối đa rủi ro phát sinh chi phí.

Với bản hợp đồng ký trọn gói theo một mức giá thỏa thuận từ đầu sẽ triệt tiêu hầu hết các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Để thực hiện phương thức này, gia chủ cần tìm hiểu rõ năng lực và uy tín của đơn vị thi công, cũng như cần hiểu kỹ quy trình làm việc, bản thiết kế và bảng dự toán.

Tại TIDI CONS, chúng tôi cam kết xây nhà chi phí chuẩn, ít phát sinh, dự toán chính xác trên 95%, hỗ trợ thủ tục pháp lý nhanh gọn giúp chủ đầu tư an tâm thực hiện các kế hoạch của mình.

Xây nhà là một hành trình dài, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mọi mặt, đặc biệt là kiểm soát chi phí. Một kế hoạch tài chính bài bản và sự hỗ trợ từ những đối tác đáng tin cậy như TIDI CONS sẽ giúp bạn hoàn thiện ngôi nhà mơ ước mà không gặp phải những áp lực không đáng có.

Điền thông tin nhận tư vấn xây nhà từ chuyên gia trên 12 năm kinh nghiệm:

[contact-form-7]

Bài viết Áp lực vì phát sinh hàng trăm triệu khi xây nhà? Tìm hiểu nguyên nhân ngay! đã xuất hiện đầu tiên vào ngày TIDI CONS.

from TIDI CONS https://ift.tt/ISGYZk7