Những điểm mới cần lưu ý trong bảng giá đất 2025

Thị trường bất động sản trong thời gian gần đây đã có những biến động đáng kể, đặc biệt là giá đất tại các huyện, thị xã và thành phố. Để đáp ứng yêu cầu thực tế, nhiều địa phương đã tiến hành điều chỉnh bảng giá đất 2025, áp dụng từ ngày 1/1/2025 đến 31/12/2025. Hãy cùng TIDI CONS tìm hiểu chi tiết những thay đổi và tác động của bảng giá đất mới bạn nhé!

Lý do điều chỉnh bảng giá đất năm 2025:

Theo Điều 257, Luật Đất đai 2024, bảng giá đất cần được điều chỉnh định kỳ để phản ánh đúng biến động giá trị đất trên thị trường. Trong năm qua, giá đất tại các khu vực đô thị, nông thôn và các vùng ven đều tăng mạnh. Tuy nhiên, một số loại đất như đất rừng hay đất sản xuất phi nông nghiệp tại một vài khu vực lại không có biến động đáng kể.

Việc điều chỉnh bảng giá đất 2025 là cần thiết để:

• Đảm bảo tính công bằng trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng.
• Làm cơ sở xác định các khoản thuế, phí liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án hạ tầng quan trọng, đặc biệt là dự án đường sắt cao tốc Bắc – Nam.

Những điểm mới trong bảng giá đất 2025:

Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết, UBND tỉnh có thể sẽ điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), giá đất tại các khu vực trong tỉnh đã được điều chỉnh, với mức tăng mạnh ở nhiều nhóm đất.

Đất nông nghiệp:

• Hàm Tân: Giá đất trồng lúa tăng từ 208% đến 283%, do có các dự án lớn đang triển khai.
• Huyện đảo Phú Quý: Đất trồng cây hàng năm tăng 1.077% – 1.682%.
• Ngoại thành Phan Thiết: Giá đất nuôi trồng thủy sản tăng 340% – 370%.
• Đất trồng cây lâu năm: Mức tăng dao động từ 131% – 1.725% tùy khu vực, đặc biệt cao ở huyện đảo Phú Quý và ngoại thành Phan Thiết.

Đất phi nông nghiệp:

• Đất ở nông thôn: Khu vực TP. Phan Thiết tăng 229% – 246%, TX. La Gi tăng 153% – 217%.
• Đất ở đô thị: Huyện Hàm Tân tăng 143% – 360%, TP. Phan Thiết tăng 83% – 281%.
• Đất thương mại dịch vụ: Mức tăng cao nhất thuộc về TP. Phan Thiết (83% – 281%), huyện Hàm Tân (198%), và TX. La Gi (181%).

Lưu ý quan trọng khi áp dụng bảng giá đất mới:

Việc ban hành bảng giá đất mới không chỉ hỗ trợ công tác định giá đất mà còn tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho các hoạt động đền bù, giải phóng mặt bằng. Cụ thể:

• Hỗ trợ giải phóng mặt bằng: Các dự án lớn như đường sắt cao tốc Bắc – Nam sẽ được triển khai hiệu quả hơn với giá đất được điều chỉnh sát thực tế.
• Giảm tranh chấp và bất đồng: Giá đất mới đảm bảo sự minh bạch, tránh chênh lệch lớn giữa các khu vực giáp ranh.
• Thúc đẩy đầu tư: Việc điều chỉnh giá đất hợp lý sẽ giúp các nhà đầu tư và doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch phát triển dự án.

Tuy nhiên cũng cần lưu ý 3 điểm sau:

• Tính phù hợp với thực tế: Cần xem xét kỹ các khu vực đặc thù, như vùng giáp ranh giữa các huyện, để tránh sai lệch trong công tác bồi thường.
• Bổ sung thông tin cho các tuyến đường mới: Một số khu vực có giá đất chưa phản ánh đúng thực tế, đặc biệt là đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc dọc các tuyến đường lớn.
• Công khai và minh bạch: Các địa phương cần công bố rộng rãi thông tin về bảng giá đất để người dân và doanh nghiệp nắm bắt kịp thời.

Bảng giá đất 2025 là một công cụ quan trọng giúp các địa phương điều chỉnh giá trị đất sát với thực tế thị trường, hỗ trợ hiệu quả cho các dự án phát triển hạ tầng và đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan. Việc nắm rõ những thay đổi này sẽ giúp bạn đưa ra các quyết định đầu tư hoặc sử dụng đất đúng đắn hơn!

Bài viết Những điểm mới cần lưu ý trong bảng giá đất 2025 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày TIDI CONS.

from TIDI CONS https://ift.tt/Ht4ks6E