Cập nhật mới nhất: Bảng giá chung cư chỉ từ 38 triệu/m2

Thị trường chung cư hiện nay đang “nóng” hơn bao giờ hết khi các dự án mới liên tục được mở bán, nhưng mức giá và phân khúc lại không đa dạng như kỳ vọng.

Trong khi nguồn cung phần lớn tập trung vào các dự án cao cấp, giá bán chung cư cũng leo thang nhanh chóng, khiến người mua gặp khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp.

Bảng giá chung cư tại Hà Nội: Phân khúc cao cấp áp đảo

Tại Hà Nội, hàng loạt dự án chung cư mới đang được mở bán, nhưng phần lớn lại thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Khảo sát thị trường cho thấy, các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp và bình dân với giá dưới 35 triệu đồng/m2 hầu như không còn xuất hiện.

Hiện nay, giá căn hộ sơ cấp thấp nhất dao động từ 38-45 triệu đồng/m2, tập trung ở dự án Grand Sunlake, tọa lạc tại số 135 Trần Phú, quận Hà Đông. Đây được xem là mức giá hiếm hoi ở ngưỡng “dễ chịu” nhất hiện nay.

Tuy nhiên, đa số các dự án tại Hà Nội đều có mức giá trung bình từ 60-120 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, một số căn hộ cao cấp tại khu vực ven đô, như dự án Masteri Grand Avenue và Imperia Cổ Loa (Đông Anh), có giá bán từ 90-120 triệu đồng/m2.

Các dự án nội đô với mức giá “chạm đỉnh”

Tại trung tâm Hà Nội, bảng giá chung cư tiếp tục “đội trần” với nhiều dự án đạt ngưỡng gần 300 triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án Noble Crystal tại khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) ghi nhận giá bán từ 170-270 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, các dự án như The Nelson Private Residence (Láng Hạ) hay Endless Skyline West Lake (Võ Chí Công, Tây Hồ) cũng có giá trung bình từ 90-140 triệu đồng/m2.

Khu vực Hà Đông, Gia Lâm: Giá chung cư tiệm cận 100 triệu đồng/m2

Ở các khu vực như Hà Đông và Gia Lâm, bảng giá chung cư tuy thấp hơn trung tâm nhưng vẫn khá cao so với mặt bằng chung. Dự án QMS Top Tower (Tố Hữu – Hà Đông) có giá bán trung bình từ 70-85 triệu đồng/m2 với căn thường và lên tới 95-98 triệu đồng/m2 với các căn góc.

Ngoài ra, dự án The Senique Hanoi trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) cũng có giá từ 70-80 triệu đồng/m2, tiếp tục khẳng định xu hướng “cao cấp hóa” nguồn cung căn hộ.

Thiếu sự đa dạng trong phân khúc và chủ đầu tư

Một điểm đáng lưu ý trên thị trường hiện nay là sự “co cụm” của các dự án vào một số phân khúc và nhà đầu tư lớn. Các thương hiệu quen thuộc như Masterise Homes, MIK Group, Hưng Thịnh, hay CapitaLand chiếm ưu thế, trong khi nguồn cung thuộc phân khúc trung cấp hoặc bình dân gần như biến mất.

Lý do bảng giá chung cư tăng cao và thanh khoản vẫn duy trì

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, mức giá cao của các dự án mới chủ yếu do nguồn cung tập trung ở các đại đô thị lớn với mặt bằng giá đã được thiết lập. Đồng thời, lực cầu đầu tư mạnh mẽ cũng góp phần đẩy giá lên cao.

Dù vậy, thanh khoản thị trường vẫn duy trì tích cực nhờ dòng tiền tiếp tục đổ về các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực tại trung tâm. Điều này cho thấy thị trường chung cư vẫn là lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt ở các khu vực có vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá lâu dài.

Bảng giá chung cư hiện nay phản ánh rõ sự chuyển dịch của thị trường bất động sản: ít lựa chọn ở phân khúc giá thấp, tập trung vào các dự án cao cấp với mức giá từ 38 triệu đồng/m2 trở lên. Người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu và ngân sách để chọn được sản phẩm phù hợp trong bối cảnh giá ch ung cư vẫn tiếp tục có xu hướng tăng.

Bài viết Cập nhật mới nhất: Bảng giá chung cư chỉ từ 38 triệu/m2 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày TIDI CONS.

from TIDI CONS https://ift.tt/URuj4rl