Kinh nghiệm thiết kế xây dựng biệt thự chỉ với 2 tỷ
Thiết kế xây dựng biệt thự là một trong những thế mạnh tạo nên uy tín của TIDI CONS, đơn vị tiên phong trong lĩnh vực xây dựng nhà ở chất lượng cao. Với kinh nghiệm hơn 10 năm trực tiếp thiết kế – thi công hàng trăm biệt thự lớn nhỏ, đa dạng phong cách, TIDI hoàn toàn thấu hiểu những nhu cầu cũng như băn khoăn của chủ đầu tư trong quá trình xây dựng. Đặc biệt là chi phí xây dựng.
Thiết kế xây dựng biệt thự gồm những chi phí nào?
Biệt thự là công trình nhà ở đẳng cấp, không chỉ đòi hỏi về kiến thức, kinh nghiệm mà còn cần diện tích xây và nguồn đầu tư lớn mới tạo ra được một ngôi biệt thự sang trọng, tiện nghi với không gian sống lý tưởng. Việc xác định các khoản chi phí xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư có được phương án tài chính phù hợp và tối ưu trong giai đoạn xây dựng.
Chi phí xây biệt thự sẽ bao gồm 5 loại chi phí chính:
- Chi phí thiết kế
- Chi phí thi công phần thô
- Chi phí hoàn thiện kiến trúc, nội thất
- Chi phí giám sát thi công
- Chi phí phát sinh khác (nếu có)
Cụ thể như sau:
Chi phí thiết kế:
Chi phí thiết kế bản vẽ bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Các kiến trúc sư sẽ đưa ra bản phác thảo dựa trên những yêu cầu từ phía gia chủ, từ đó lên bản vẽ kỹ thuật hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất, quy hoạch tổng thể, diễn họa phối cảnh,..
Dưới đây là bảng chi phí thiết kế bản vẽ biệt thự tại TIDI CONS chủ đầu tư có thể tham khảo:
| Phong cách thiết kế | Thiết kế kiến trúc | Thiết kế nội thất | Trọn gói |
| Biệt thự phong cách hiện đại | 180.000đ/m2 | 180.000đ/m2 | 300.000đ/m2 |
| Biệt thự phong cách tân cổ điển/luxury/indochine | 200.000đ/m2 | 200.000đ/m2 | 350.000đ/m2 |
Lưu ý:
- Diện tích thiết kế kiến trúc: Là tổng diện tích sàn các tầng có tính sảnh, ban công, không tính ô văng trang trí, khu vực không có mái.
- Diện tích thiết kế nội thất: Là diện tích không gian nào chủ đầu tư yêu cầu thiết kế nội thất.
- Quy mô càng lớn thì chủ đầu tư càng được chiết khấu cao hạng mục thiết kế. Vui lòng liên hệ trực tiếp với TIDI để nhận được báo giá cụ thể.
Chi phí thi công phần thô:
Xây dựng phần thô là giai đoạn tạo nền móng, xây dựng khung nhà, lát nền, phần nhầm, phần mái và thi công điện nước,….Đây là giai đoạn quan trọng quyết định đến chất lượng, độ bền vững và kết cấu công năng của ngôi nhà.
Các hạng mục thi công phần thô bao gồm:
Công tác ép cọc |
|
Thi công móng biệt thự |
|
Thi công phần thân biệt thự |
|
Thi công mái biệt thự |
|
Giá thi công phần thô biệt thự
Công trình có tổng diện tích trên 350m2: 3.500.000đ/ m2
Công trình có tổng diện tích xây dựng từ 300-350m2: 3.650.000đ/ m2
Công trình có tổng diện tích xây dựng từ 250-300m2: 3.850.000đ/m2
Công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2: Báo giá theo bản vẽ thiết kế.
Chi phí thi công thô chủ yếu từ chi phí nhân công và vật liệu xây dựng. Tùy từng cấu trúc cũng như phong cách thiết kế biệt thự sẽ có chi phí khác nhau. Những công trình biệt thự tân cổ điển với nhiều chi tiết đắp vẽ cầu kỳ, tỉ mỉ đòi hỏi thợ có trình độ chuyên môn cao để đảm bảo đúng bản vẽ thiết kế, từ đó chi phí nhân công sẽ thường cao hơn những mẫu biệt thự hiện đại. Mặt khác, tùy theo mức độ đầu tư vật liệu, khu vực xây dựng, thời điểm khởi công,… mà cũng có sự chênh lệch chi phí khác nhau.
Chi phí hoàn thiện biệt thự:
Chi phí hoàn thiện bao gồm: ốp lát nền, tường, trần thạch cao (nếu có), đắp vẽ các chi tiết; lắp hệ thống cửa, lan can, hoàn thiện hệ thống điện nước, chiếu sáng, sơn bả trong và ngoài biệt thự, lắp thiết bị nội thất nhà tắm, vệ sinh…. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều thương hiệu và chủng loại, đa dạng từ màu sắc, mẫu mã và chất lượng cũng như giá thành. Gia chủ có thể tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư tư vấn để lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp để vừa cân đối chi phí hợp lý, vừa hài hòa thẩm mỹ kiến trúc lại đảm bảo chất lượng của công trình.
Về cơ bản chi phí hoàn thiện kiến trúc được chia thành các mức như sau:
- Mức cơ bản từ 2,5 triệu — 3,5 triệu / m2
- Mức khá từ 3,5 triệu — 5 triệu / m2
- Mức cao cấp trên 5 triệu/ m2
Lưu ý: Bảng chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để biết chính xác nhất chi phí hoàn thiện biệt thự, mời chủ đầu tư điền thông tin để nhận tư vấn trực tiếp:
[contact-form-7]Chi phí giám sát thi công:
Việc giám sát thi công sẽ đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng xây dựng chính xác với bản vẽ thiết kế, giám sát an toàn lao động và kiểm soát vật tư. Gia chủ có thể tự giám sát hoặc thuê đơn vị giám sát thi công công trình chuyên nghiệp.
Đơn vị giám sát là bên thứ 3 độc lập với nhà thầu thi công sẽ giúp gia chủ yên tâm về mặt tiêu chuẩn thiết kế – chất lượng công trình được đảm bảo, an toàn lao động và vật tư được kiểm soát cẩn thận. Tuy nhiên khi thuê đơn vị giám sát thi công sẽ phát sinh thêm phần chi phí giám sát thi công.
Có thể thiết kế xây dựng biệt thự chỉ từ 2 tỷ hay không?
Bạn có thể tính giá thiết kế xây dựng biệt thự dựa trên tổng m2 xây dựng nhân với đơn giá gói thầu. Từ đó biết được ngân sách hiện tại có đủ để xây dựng biệt thự không, còn thiếu bao nhiêu, nên xây dựng trong bao nhiêu m2.
Tuy vậy, nếu công trình có quy mô càng lớn thì đơn giá xây thô càng tốt, theo cách tính giá xây thô biệt thự ở trên. Các chủ đầu tư có thể dựa vào hệ số thi công như hệ số sàn, hệ số móng, hệ số mái, hệ số tầng hầm… để tính tổng diện tích xây dựng; từ đó sẽ tính toán được giá xây.
Tại TIDI CONS, giá thi công biệt thự trọn gói từ 7tr/m2. Ngoài ra, mức báo giá có thể thay đổi tuỳ vào các loại vật liệu mà gia chủ lựa chọn. Nếu gia chủ muốn dùng loại cao cấp hơn thì chi phí sẽ phát sinh hơn so dự tính. Nhưng các chủ đầu tư hãy xác định mức giá khởi điểm là từ 7 triệu/ m2.
Ví dụ: bạn muốn xây biệt thự hiện đại 2 tầng với diện tích mỗi sàn là 150m2, mái bằng, có tầng bán hầm. Vậy, khái tính tổng m2 xây dựng của bạn sẽ là: 2 sàn * 100% + mái khoảng 20% + móng khoảng 50% + hầm 150% = 630m2.
Giả sử bạn chọn gói thầu 7tr/m2, thì khái tính chi phí xây dựng biệt thự của bạn sẽ vào khoảng 4.4 tỷ. Tuy nhiên, cách tính này có sai số khá cao, nhưng cũng là một cách để bạn biết trước và chuẩn bị tài chính.
>>> Với chi phí trên, danh mục vật tư vật liệu cụ thể TẠI ĐÂY
Công ty thiết kế xây dựng biệt thự nào uy tín?
Việc thiết kế xây dựng biệt thự không phải chuyện đơn giản. Đây là một công trình có vốn đầu tư nhiều, quy mô lớn, đòi hỏi nhà thầu thiết kế, thi công phải thật sự xứng tầm, đẳng cấp. Vậy nên chọn công ty thiết kế thi công biệt thự trọn gói nào thật sự uy tín, đảm bảo chất lượng công trình bền vững, thiết kế thẩm mỹ độc đáo và có trách nhiệm sau bàn giao, là một đề bài khó đối với các chủ đầu tư. Chủ đầu tư nên kiểm tra thông tin công ty thật kỹ, đánh giá kinh nghiệm thi công biệt thự, đặc biệt là các công trình tân cổ điển, kết hợp với khảo sát thực tế công trình để có thể đánh giá chính xác nhất.
TIDI CONS đã từng đưa chủ đầu tư đến tham gia quá trình đổ bê tông cột của một công trình đang thi công và sau khi dỡ ván khuôn, nhìn thấy kết quả nghiệm thu, chủ đầu tư ngay lập tức đồng ý ký hợp đồng vì chất lượng thi công quá chuẩn.
TIDI CONS – CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY DỰNG BIỆT THỰ TRỌN GÓI UY TÍN, CHUYÊN NGHIỆP NHẤT
- 11 năm kinh nghiệm thực hiện đa dạng các sản phẩm từ nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự nhà vườn, cho đến các sản phẩm có độ phức tạp cao như khách sạn: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
- Đội ngũ nhân sự tinh họa: tất cả các Kỹ sư/chỉ huy trưởng của TIDI đều có trên 10 năm kinh nghiệm, từng công tác tại các tập đoàn lớn như Đa quốc gia của Nhật hoặc tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,…
- Quy trình thi công và giám sát độc quyền: cắt cử riêng một Kỹ sư/chỉ huy trưởng trực tiếp giám sát, túc trực điều phối, và chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối tại mỗi công trình. Đảm bảo mọi việc đều diễn ra trong tầm kiểm soát của TIDI. Báo cáo tiến độ thiết kế thi công biệt thự hằng ngày với chủ đầu tư bằng hình ảnh, video trực quan. Báo cáo bằng văn bản hàng tuần và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng mốc thi công.
- Cập nhật công nghệ mới, tối ưu thời gian, chi phí; chế độ bảo hành dài hạn lên tới 5 năm
Vì thế, TIDI rất thấu hiểu mong muốn của chủ đầu tư và luôn có mọi giải pháp để xây dựng sao cho tối ưu diện tích, chi phí và thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất. Chủ đầu tư có nhu cầu vui lòng tìm hiểu thêm tại phần DỊCH VỤ hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết!
TIDI CONS – Đem quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.
Bài viết Kinh nghiệm thiết kế xây dựng biệt thự chỉ với 2 tỷ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày TIDI CONS.
from TIDI CONS https://ift.tt/nPG7SpR
Nhận xét
Đăng nhận xét