Biệt thự là gì? Các kiểu biệt thự thường gặp ở Việt Nam

Biệt thự không đơn giản chỉ là một ngôi nhà. Nó là một phiên bản cao cấp, một sự kết hợp tinh tế giữa kỹ thuật xây dựng và nghệ thuật thiết kế, tạo nên không gian sống sang trọng, độc bản cho gia chủ. Vì thế, để có thể hoàn thành công trình biệt thự mơ ước, bạn cần hiểu rõ Biệt thự là gì? Các kiểu biệt thự thường gặp ở Việt Nam.

Các kiểu biệt thự thường gặp ở Việt Nam

Biệt thự là gì?

Theo thông tư của Bộ Xây Dựng, biệt thự là công trình nhà ở có sân vườn, hàng rào và lối đi riêng biệt. Chiều cao xây dựng không quá 3 tầng, ngoại trừ áp mái và tầng hầm. Biệt thự sở hữu ít nhất 3 mặt trông ra sân vườn. Diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích đất. Trên thực tế, biệt thự tại Việt Nam không hẳn đều đảm bảo tất cả những tiêu chí này.

Trên thực tế, biệt thự tại Việt Nam không hẳn đều đảm bảo tất cả những tiêu chí này. Biệt thự (Villa) thực chất bắt nguồn từ thời La Mã cổ đại. Khi những gia tộc quyền quý sở hữu những trang viên lớn ngoại ô. Họ xây dinh thự đồ sộ không kém, nhằm phục vụ nghỉ dưỡng. Những ngôi nhà này có diện tích sân vườn rộng rãi, nhiều tiểu cảnh, vọng lâu, chòi nghỉ và khoảng hồ xanh mát.

Hiện nay, villa ít khi giữ được diện tích lớn như vậy, trừ khi phục vụ mục đích thương mại. Nhưng sở hữu sân vườn, nằm ở vị trí thoáng đãng và hoà mình với thiên nhiên vẫn là những tiêu chí then chốt.

Mẫu biệt thự liền kề

Các kiểu biệt thự thường gặp ở Việt Nam:

Theo các tiêu chí khác nhau, biệt thự có thể được chia thành nhiều kiểu. Mỗi kiểu đều sở hữu nhiều ưu điểm riêng biệt về thiết kế, mang đến không gian sống đẳng cấp, xứng tầm cho chủ sở hữu.

Phân loại theo văn bản pháp luật

Theo Thông tư Số: 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng Việt Nam, biệt thự có thể chia thành 3 nhóm như sau:

• Nhóm 1: những căn biệt thự gắn với các di tích văn hóa, lịch sử được xếp hạng theo quy định của Pháp luật Việt Nam về di sản văn hóa. Biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hóa cấp tỉnh xác định, lập danh sách và giải trình với ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt.
• Nhóm 2: những căn biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng lại có giá trị kiến trúc được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh xác định, lên danh sách và giải trình với ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt.
• Nhóm 3: những căn biệt thự không thuộc nhóm 1 và nhóm 2.

Như vậy, những căn biệt thự lâu năm, có giá trị văn hóa, lịch sử và kiến trúc sẽ thuộc nhóm biệt thự 1 và 2. Trong khi đó, những căn biệt thự khác sẽ được liệt vào biệt thự nhóm 3.

Phân loại theo thiết kế

Biệt thự sân vườn

Đặc trưng của kiểu biệt thự này là diện tích đất rộng. Nhà chỉ nằm ở một góc hoặc trung tâm mảnh đất. Phần còn lại gia chủ tập trung đầu tư cảnh quan, sân vườn, cây cối, hồ bơi, bể cá,… Biệt thự sân vườn phần lớn ở các khu vực ngoại thành, ngoại tỉnh, những nơi có quỹ đất rộng.

Các kiểu biệt thự đều cần đảm bảo diện tích, công năng

Biệt thự phố

Đây là loại hình biệt thự được thi công trong khu vực thành phố, đông đúc dân cư, diện tích có hạn, xây tối đa trên diện tích đất, mà không có hoặc rất ít sân vườn cảnh quan. Biệt thự nhà phố thường chỉ trồng cây bao quanh hoặc xây dựng hồ cá diện tích khiêm tốn. Biệt thự liền kề chính là một trong những loại hình này.

Biệt thự song lập

Biệt thự song lập chính là hai căn biệt thự có kiến trúc đối xứng nhau; chung một mảng tường bên trái hoặc phải. Vì như vậy nên nhìn từ ngoài vào, đây như 1 căn biệt thự lớn, nhưng thực chất lại là hai hộ riêng biệt. Biệt thự song lập sinh ra nhằm tiết kiệm khoảng đất ở giữa hai nhà. Nhờ thế, diện tích mỗi nhà được mở rộng hơn. Đây là loại hình villa xây dựng liền kề với số lượng lớn tại các khu đô thị.

Biệt thự song lập

Biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề là những căn biệt thự được xây dựng liền nhau, có kiến trúc và cảnh quan xung quanh tương tự nhau. Các căn biệt thự liền kề thường có 2 đến 4 tầng và chỉ có 2 mặt thoáng, 2 mặt còn lại sẽ tiếp giáp với các căn biệt thự bên cạnh. Đây là loại hình thường gặp tại những khu đô thị hiện đại, thị trấn phát triển, chủ yếu để phục vụ nhu cầu sinh sống kết hợp kinh doanh của chủ sở hữu.

Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập được thiết kế riêng biệt “không đối xứng”, có 4 mặt thông thoáng hướng về cảnh quan xanh xung quanh biệt thự. Các căn biệt thự đơn lập được xây dựng tại giữa trung tâm của một khoảng đất có diện tích rộng lớn, có kiến trúc đơn giản nhưng cũng không kém phần sang trọng, tinh tế.

Biệt thự nghỉ dưỡng

Nơi nghỉ dưỡng lý tưởng cho cả gia đình

Biệt thự nghỉ dưỡng khá giống với loại hình biệt thự sân vườn. Tuy nhiên, biệt thự sân vườn thường sẽ được sử dụng để ở, liên tục, lâu dài. Trong khi, biệt thự nghỉ dưỡng thường xây với quy mô lớn để kinh doanh, hoặc gia chủ thỉnh thoảng, khi có thời gian sẽ về ở. Biệt thự nghỉ dưỡng thường xây ở các khu vực ven biển, trên núi, khu du lịch,… xa trung tâm thành phố, với quy mô đất rất rộng, phong cách xây dựng đa dạng và độc đáo hơn biệt thự thường.

Biệt thự mini

Các căn biệt thự mini thường có diện tích nhỏ gọn (chỉ từ 70m2 đến 100m2), có 2 – 4 tầng nổi. Nhờ đó, chi phí sở hữu hoặc xây dựng loại hình biệt thự này cũng thấp hơn nhiều các loại hình biệt thự khác, giúp khách hàng có nhiều cơ hội sở hữu một không gian sống sang trọng, đầy đủ tiện nghi, hiện đạc.

Các kiểu biệt thự theo phong cách thiết kế khác nhau:

Biệt thự hiện đại, biệt thự cổ điển, tân cổ điển mang các đặc trưng chung của biệt thự cùng với điểm nhấn phong cách thiết kế riêng biệt.

Công trình biệt thự do TIDIARC thực hiện

TIDIARC – đơn vị thi công biệt thự trọn gói uy tín, chuyên nghiệp, giá tốt:

>>> Xem thêm Báo giá Thi công Biệt thự TẠI ĐÂY

• 11 năm kinh nghiệm thực hiện đa dạng các sản phẩm từ nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự nhà vườn, cho đến các sản phẩm có độ phức tạp cao như khách sạn: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
• Đội ngũ nhân sự tinh họa: tất cả các Kỹ sư/chỉ huy trưởng của TIDIARC đều có trên 10 năm kinh nghiệm, từng công tác tại các tập đoàn lớn như Đa quốc gia của Nhật hoặc tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,…

• Quy trình thi công và giám sát độc quyền: cắt cử riêng một Kỹ sư/chỉ huy trưởng trực tiếp giám sát, túc trực điều phối, và chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối tại mỗi công trình. Đảm bảo mọi việc đều diễn ra trong tầm kiểm soát của TIDIARC. Báo cáo tiến độ thiết kế thi công biệt thự hằng ngày với chủ đầu tư bằng hình ảnh, video trực quan. Báo cáo bằng văn bản hàng tuần và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng mốc thi công.

• Cập nhật công nghệ mới, tối ưu thời gian, chi phí; chế độ bảo hành dài hạn lên tới 5 năm

Vì thế, TIDIARC rất thấu hiểu mong muốn của chủ đầu tư và luôn có mọi giải pháp để xây dựng sao cho tối ưu diện tích, chi phí và thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất. Chủ đầu tư có nhu cầu vui lòng tìm hiểu thêm tại phần DỊCH VỤ hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết!

TIDIARC – Đem quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn. 

Bài viết Biệt thự là gì? Các kiểu biệt thự thường gặp ở Việt Nam đã xuất hiện đầu tiên vào ngày TIDIARC.

from TIDIARC https://ift.tt/wz48XIK